2026년 7~9월 서울에서 10억 원 이하로 거래된 84㎡ 전후 아파트는 도봉·노원·구로구에 가장 많았습니다. 도봉구 247건, 노원구 218건, 구로구 156건 순이었습니다.
은평구와 중랑구에서도 거래가 많이 나왔습니다. 같은 면적이라도 동네와 단지에 따라 가격 차이가 컸는데요. 실제 거래가 어느 지역에 집중됐고, 얼마에 거래됐는지 차례로 살펴봤습니다.
자료 기준: 2026년 10월 10일. 국토교통부 실거래가 공개자료를 수집한 집값노트 자료 중 2026년 7월 1일~9월 30일 계약분을 집계했습니다. 전용 83㎡ 이상~86㎡ 미만 아파트의 개인 간 중개거래만 포함하고, 직거래·계약 해제분은 제외했습니다. 9월 계약은 신고가 뒤늦게 반영될 수 있습니다.
뱅크대디 한 줄 결론: 서울 84㎡ 전후 거래 3,529건 가운데 1,591건이 10억 원 이내였습니다. 예산에 맞는 지역을 추릴 때는 거래 건수와 단지별 가격을 함께 보겠습니다. 뱅크대디 판단 보기 →
목차
1. 도봉·노원·구로에서 거래가 많았습니다
2. 10억 이하 거래, 6억~8억 원대가 가장 많았습니다
3. 거래가 여러 번 나온 아파트 8곳
4. 뱅크대디 판단
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1. 도봉·노원·구로에서 거래가 많았습니다
서울 25개 구 가운데 10억 원 이하 거래가 가장 많았던 8개 구를 추렸습니다. 지역별 거래 건수와 그 지역에서 10억 원 이하로 거래된 비중을 함께 정리했습니다.
| 자치구 | 10억 원 이하 거래 | 해당 구 거래 중 비중 |
|---|---|---|
| 도봉구 | 247건 | 96.1% |
| 노원구 | 218건 | 75.4% |
| 구로구 | 156건 | 71.6% |
| 은평구 | 144건 | 59.3% |
| 중랑구 | 138건 | 85.2% |
| 성북구 | 107건 | 49.1% |
| 강서구 | 89건 | 38.2% |
| 강북구 | 79건 | 74.5% |
상위 다섯 구의 거래를 합하면 903건입니다. 서울 10억 원 이하 거래 1,591건의 56.8%가 도봉·노원·구로·은평·중랑구에서 나왔습니다. 이 밖에 금천구도 71건이었습니다.
도봉구는 해당 면적 거래 257건 가운데 247건이 10억 원 이하로, 비중이 96.1%였습니다. 강서구에서는 233건 중 89건으로 38.2%였습니다. 같은 서울 안에서도 예산 10억 원으로 거래된 아파트의 분포가 상당히 달랐습니다.
2. 10억 이하 거래, 6억~8억 원대가 가장 많았습니다
조사 조건에 맞는 서울의 84㎡ 전후 아파트 거래는 3,529건이었습니다. 이 가운데 1,591건(45.1%)이 10억 원 이하였고, 법정동·지번으로 구분하면 758개 단지에서 거래가 확인됐습니다.
| 10억 원 이하 가격 구간 | 거래 건수 | 비중(1,591건 기준) |
|---|---|---|
| 6억 원 이하 | 306건 | 19.2% |
| 6억 초과~8억 원 이하 | 664건 | 41.7% |
| 8억 초과~10억 원 이하 | 621건 | 39.0% |
| 합계 | 1,591건 | 100% |
가장 거래가 많았던 가격대는 6억 원 초과~8억 원 이하(664건)였습니다. 8억 원 초과~10억 원 이하도 621건으로 비슷했습니다. 6억 원 이하 거래도 306건 있었고요. 10억 원까지 예산을 잡았더라도 그보다 낮은 가격대의 거래 사례를 함께 살펴볼 만합니다.
3. 거래가 여러 번 나온 아파트 8곳
같은 단지에서 여러 번 거래된 곳을 골라 7~9월 거래 중위값과 가장 최근에 신고된 계약가격을 나란히 놓았습니다. 중위값은 평균가격과 다르게, 거래가격을 순서대로 세웠을 때 가운데에 오는 값입니다.
| 단지 | 7~9월 중위값 (거래건수) | 최근 실거래가 (계약일·층) |
|---|---|---|
| 관악산벽산타운5 금천구 시흥동 | 5억 8,000만 원 (20건) | 5억 8,500만 원 9/15 · 19층 |
| 한신 도봉구 도봉동 | 6억 4,500만 원 (23건) | 7억 500만 원 10/2 · 10층 |
| 중앙하이츠 중랑구 신내동 | 7억 500만 원 (12건) | 7억 4,500만 원 9/19 · 2층 |
| 정릉풍림아이원 성북구 정릉동 | 7억 5,000만 원 (10건) | 7억 3,500만 원 10/8 · 8층 |
| SK북한산시티 강북구 미아동 | 8억 4,900만 원 (16건) | 8억 9,500만 원 9/11 · 18층 |
| 한양수자인에듀힐즈 구로구 항동 | 8억 7,250만 원 (6건) | 8억 8,000만 원 9/22 · 2층 |
| 중계센트럴파크 노원구 상계동 | 9억 원 (9건) | 9억 원 9/12 · 12층 |
| 백련산힐스테이트3차 은평구 응암동 | 9억 3,750만 원 (6건) | 9억 2,700만 원 9/5 · 11층 |
※ 2026년 10월 10일 오전 조회. 중위값·건수는 2026년 7~9월 계약 기준이고, 오른쪽 최근 거래는 이날 오전까지 수집된 자료에서 각 단지별로 마지막에 확인된 계약입니다. 전용 83㎡ 이상~86㎡ 미만, 개인 간 중개거래, 계약 해제 제외 조건을 동일하게 적용했습니다. 같은 이름의 단지는 법정동·지번으로 구별했습니다. 최근 거래의 날짜는 모두 2026년입니다.
도봉동 한신은 7~9월 중위가격이 6억 4,500만 원인데, 10월 2일에는 10층이 7억 500만 원에 거래됐습니다. 정릉풍림아이원도 10월 8일 8층이 7억 3,500만 원에 계약됐고요. 최근 거래가 어느 층에서 나왔는지 함께 봐야 가격 차이를 이해하기 쉽겠습니다.
4. 뱅크대디 판단
저라면 도봉·노원·구로에서 비슷한 가격의 거래가 여러 번 나온 단지부터 찾아보겠습니다. 한 건의 유독 싼 거래보다 시세를 가늠하기에 낫기 때문입니다.
그다음에는 출퇴근 거리와 생활환경, 아파트 연식을 비교하겠습니다. 같은 10억 원을 쓰더라도 어느 동네가 살기 편한지는 가족마다 다르니까요.
관심 단지를 몇 곳 골랐다면 최근 실거래가와 네이버 부동산 등에 올라온 현재 호가를 비교하겠습니다. 지난 7~9월 계약가격과 지금 매물가격의 차이까지 확인해야 실제 예산을 잡을 수 있습니다.
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자료 출처
- 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매계약 공개자료
- 한국부동산원 R-ONE — 거래 통계 안내
- 집값노트 실거래 수집 자료, 2026년 10월 10일 오전 기준 자체 집계
※ 실거래가 공개자료는 신고·정정 시점에 따라 변경될 수 있습니다. 본문은 조사기간의 거래를 분석한 것으로, 현재 매물 가격이나 매수 가능 여부는 별도로 확인해야 합니다. 특정 아파트 매수를 권유하는 글은 아닙니다. 분석·정리: 뱅크대디 집값노트.