2026년 9월 서울 아파트 시세 브리핑입니다. 25개 구의 59㎡·84㎡ 실거래가와 최근 4주 흐름을 지도 네 장으로 정리했습니다. 매달 바뀌는 최신 숫자는 서울 아파트 시세 지도에서 볼 수 있습니다.
2026년 9월 27일 수집 기준 · 실거래는 2026년 6~8월 계약분(국토교통부), 주간 지수는 9월 21일 조사분(한국부동산원·KB부동산)
한눈에 보기
✔ 84㎡ 중위가: 서울 11억 · 강남 31.3억 ~ 도봉 6.3억
✔ 59㎡ 중위가: 서울 9.4억 · 강남 26.9억 ~ 도봉 4.9억
✔ 같은 단지 기준 상승률(2~4월→6~8월): 59㎡ +5.9%, 84㎡ +5.3%
✔ 최근 4주: 강남·서초·송파만 하락, 강북·외곽은 1.5% 넘게 상승(부동산원)
84㎡ 시세 지도
색이 진할수록 비쌉니다. 강남·서초·송파와 용산·광진·성동이 17억 이상이고, 노원·도봉·강북·중랑·금천·구로는 6~8억대입니다. 가장 비싼 강남(31.3억)과 가장 싼 도봉(6.3억)의 차이는 5배입니다.
59㎡ 시세 지도: 요즘 대세 평형은 얼마나 올랐나
59㎡가 인기라는 말은 숫자로도 확인됩니다. 같은 단지끼리 비교한 가격 상승률은 서울 전체에서 59㎡ +5.9%, 84㎡ +5.3%였고, 25개 구 중 16곳에서 59㎡가 더 많이 올랐습니다. 그 결과 서울 59㎡ 중위가(9억 4,150만 원)는 84㎡(11억)의 86%까지 올라왔습니다.
노란색은 59㎡가 더 오른 구, 남색은 84㎡가 더 오른 구입니다. 양천(+3.5%p)·노원(+2.7%p)·영등포(+2.6%p)는 59㎡가 확실히 앞섰고, 성동(-5.1%p)·마포(-3.2%p)는 반대로 84㎡가 더 올랐습니다. 강남·서초·광진·용산·종로·중구는 비교할 단지가 10곳 미만이라 참고만 하세요.
뱅크대디 생각 — 구별로 보면 두 평형의 간격이 크게 다릅니다. 용산·마포·강서·성북·은평·강동·영등포·관악·중구 9곳은 59㎡가 84㎡의 90%를 넘고, 마포는 15.5억 vs 15.7억으로 거의 같습니다. 이런 구라면 같은 예산으로 입지나 연식을 조금 양보한 84㎡도 함께 비교해 볼 만합니다. 반대로 양천(70%)·광진(74%)·금천(74%)은 평형 간 차이가 커서, 59㎡가 진입 문턱을 확실히 낮춰 줍니다. 용산은 59㎡(21.2억)가 84㎡(19.5억)보다 비싸게 나왔는데, 거래가 30건 안팎이라 어느 단지가 팔렸느냐에 따른 차이로 보는 게 맞습니다.
최근 4주, 어디가 오르고 어디가 쉬나
빨간색은 오른 곳, 파란색은 내린 곳입니다. 최근 1년 동안 덜 오른 강남(+3.09%)·서초(+4.93%)는 쉬어 가고, 중랑·성북·서대문·도봉·노원 같은 중저가 지역이 4주 만에 1.6~1.8%씩 따라붙는 “키 맞추기” 모양입니다(서울 전체 1년 +11.65%, 모두 부동산원 기준). 다만 KB부동산으로는 강남 -0.24%, 서초 +0.10%로 하락 폭이 훨씬 작습니다. 두 기관이 왜 엇갈리는지는 주간 시황 글에서 실거래로 따로 확인했습니다.
25개 구 한 표로 보기
최근 3개월 실거래 중위가 · 생활권별로 묶고 비싼 순 · * 거래 40건 미만
| 구 | 84㎡ | 59㎡ |
|---|---|---|
| 서울 전체 | 11.0억 | 9.4억 |
| 동남권 | 84㎡ | 59㎡ |
|---|---|---|
| 강남구 | 31.3억 | 26.9억 |
| 서초구 | 24.8억 | 21.5억 |
| 송파구 | 21.7억 | 17.8억 |
| 강동구 | 15.4억 | 14.1억 |
| 도심권 | 84㎡ | 59㎡ |
|---|---|---|
| 용산구* | 19.5억 | 21.2억 |
| 중구* | 16.6억 | 15.0억 |
| 종로구* | 12.3억 | 10.4억 |
| 서남권 | 84㎡ | 59㎡ |
|---|---|---|
| 동작구 | 16.1억 | 14.2억 |
| 영등포구 | 14.1억 | 12.9억 |
| 양천구 | 12.5억 | 8.8억 |
| 강서구 | 11.0억 | 10.3억 |
| 관악구 | 10.5억 | 9.6억 |
| 구로구 | 8.3억 | 6.9억 |
| 금천구 | 7.2억 | 5.3억 |
| 서북권 | 84㎡ | 59㎡ |
|---|---|---|
| 마포구 | 15.7억 | 15.5억 |
| 서대문구 | 12.5억 | 10.2억 |
| 은평구 | 9.4억 | 8.8억 |
| 동북권 | 84㎡ | 59㎡ |
|---|---|---|
| 광진구* | 19.1억 | 14.1억 |
| 성동구 | 18.7억 | 16.7억 |
| 동대문구 | 11.9억 | 10.7억 |
| 성북구 | 10.2억 | 9.5억 |
| 노원구 | 8.3억 | 6.8억 |
| 강북구 | 8.3억 | 6.9억 |
| 중랑구 | 8.0억 | 6.4억 |
| 도봉구 | 6.3억 | 4.9억 |
최근 4주 변동률 숫자 보기 (부동산원·KB)
| 구 | 부동산원 | KB |
|---|---|---|
| 강남구 | -1.53% | -0.24% |
| 서초구 | -1.16% | +0.10% |
| 송파구 | -0.27% | +0.34% |
| 강동구 | +0.73% | +0.61% |
| 용산구 | +0.29% | +0.07% |
| 중구 | +0.89% | +0.62% |
| 종로구 | +0.92% | +1.35% |
| 동작구 | +0.50% | +0.88% |
| 영등포구 | +0.82% | +0.58% |
| 양천구 | +0.42% | +0.34% |
| 강서구 | +1.48% | +1.03% |
| 관악구 | +1.51% | +1.30% |
| 구로구 | +1.17% | +1.22% |
| 금천구 | +1.21% | +0.82% |
| 마포구 | +0.66% | +0.40% |
| 서대문구 | +1.75% | +0.70% |
| 은평구 | +0.97% | +1.00% |
| 광진구 | +0.41% | +0.49% |
| 성동구 | +0.51% | +0.33% |
| 동대문구 | +1.51% | +0.85% |
| 성북구 | +1.79% | +1.44% |
| 노원구 | +1.57% | +2.04% |
| 강북구 | +1.50% | +1.24% |
| 중랑구 | +1.80% | +1.34% |
| 도봉구 | +1.64% | +1.44% |
| 서울 | +0.71% | +0.81% |
59㎡·84㎡ = 2026년 6~8월 계약 실거래 중위가. 4주 = 8월 31일~9월 21일 조사 누적 매매가 변동률. * 59㎡ 또는 84㎡ 거래가 40건 미만이라 몇 개 단지 거래에 크게 흔들릴 수 있습니다.
숫자 읽을 때 한 가지만 주의
중위가는 “그 기간에 어느 단지가 팔렸느냐”에 따라 크게 움직입니다. 송파구 84㎡ 중위가는 봄(2~4월)보다 20.7% 낮아졌지만, 같은 단지끼리 비교하면 오히려 1.9% 올랐습니다. “OO구 20% 급락” 같은 제목을 보면 이 점부터 의심해 보세요.
뱅크대디 한 줄 정리
- 내 집 마련: 구 평균보다 관심 단지의 최근 3개월 실거래를 직접 확인하세요.
- 59㎡ vs 84㎡: 두 평형 차이가 10% 안쪽인 구라면 84㎡도 같이 비교해 보세요.
- 강남권: 두 지표가 엇갈리는 동안에는 방향을 단정하지 말고 실제 체결가부터 보세요.
기준: 59㎡ = 전용 58~61㎡, 84㎡ = 전용 83~86㎡. 국토교통부 실거래가에서 해제 거래를 뺀 중위가이며, 같은 단지 비교는 두 기간 모두 해당 평형 거래가 2건 이상인 단지 기준입니다.
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출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래가(공공데이터포털), 한국부동산원 주간 아파트 가격동향(R-ONE), KB부동산 주간 KB주택시장동향 · 2026년 9월 27일 수집 · 계산·지도: 뱅크대디 집값노트
이 글은 투자 권유가 아니며, 거래 전에는 실거래가 공개시스템에서 원자료를 꼭 확인하세요.